如何处理物业保证金?

发布于 2020-05-19 14:38:08

【涉及财税】 【基本背景】 立场:物业公司 1. 【物业合同】约定2019年底到期。2. A公司(房屋承租人)2017年入户并交纳【物业保证金】。 3. 2018年4月,因经营不善,A公司在未通知出租人和物业公司的情况下【退户】。 4. 现无法通过任何方式有效联系A公司。 5. A公司无任何物业费欠款。 6. 物业公司未寄送任何解除合同的文书。 【问题】 1. 现在而言,是否还有必要寄送解除合同的文书留证? 2. 现如何处理【财务账目】的【物业保证金】? 3. 可否直接将【物业保证金】划作收入?

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cning01
cning01 2020-05-19

一、没有必要再进行书面通知解除合同。从承租人不打招呼提前退租的行为来看,其已经放弃继续承租的权利;从双方订立的合同来看,去年底已经到期,双方未续签的,双方权利义务已经解除。

《合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条【续租】租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

二、关于物业保证金。这是防止承租人违约,出租人能够有效保障自身权利而设置的,实际就是押金。在承租人没有违约情形的情况下,你是不能扣除的,须按合同约定退还。但是,你描述的该承租人并不拖欠物业费等违约情况,此时是无权划归已有的。处理方式有二:一是给提存机关进行提存,已消灭债权,对于本案并不可取;二是做暂收款收入即其他应收款科目,公司财务将保证金记入其他应收款项目下即可。

《合同法》第一百零一条 有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存:(二)债权人下落不明;

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